宁波天气预报30天:暴疫双击 中环甲厦租金按季跌4.1%

admin 5个月前 (04-23) 财经 42 0

(记者 梁悦琴) 黑暴及新冠肺炎疫情重创本港金融中心中环区的写字楼及商舖租务显示,而在家事情趋势或会令写字楼中长线需求泛起调整。世邦魏理仕揭晓《2020年第一季市场看法》显示,今年首季大中环区甲级写字楼租金降幅最大,租金按季下跌4.1%;同期中环街舖的空置率高达14.9%,属四个焦点零售区中最高。

湾仔写字楼租赁率料最多跌15%

世邦魏理仕揭晓《2020年第一季市场看法》显示,本港甲级写字楼延续两季泛起吸纳量负增长,今年首季负吸纳达逾46万平方呎,为2002年第二季以来新低。由于空置率上升,焦点区的租金下降速率显著加速,其中大中环区租金降幅最大,租金按季下跌4.1%,惟港岛东显示较稳健,季内跌0.9%。

在家办公或改变久远需求

世邦魏理仕香港顾问及买卖服务写字楼部执行董事骆应铭示意,湾仔及铜锣湾区首季写字楼租赁率下跌4.5%,中环区跌4.1%,信赖中环、铜锣湾,及湾仔区今年租赁率将跌10%至15%。

疫情发作时代,多间企业采取推行在家办公或天真办公放置,他信赖,企业久远需审视其房地产计谋,对写字楼条件将有所改变,包罗要求更高的卫生标准及加强对员工身心健康的关注。到2022/2023年,将会有达660万方呎楼面的新建甲级写字楼完工完工。基于供应量将显著增添,建议租户可以趁现在为潜在的租赁选择作出早期阶段评估,并在目前市场中追求吸引的买卖。

焦点区舖租整年料跌逾20%

他又指,今年首季商厦成交量近乎录得零成交,按年跌近70%,惟成交金额下跌7.7%,反映业主持货力强,因此难泛起大幅减价求售的情形,由于香港借贷比较低、市场资金丰裕,因此投资者仍有足够「子弹」寻觅「笋盘」,故令买卖双方都持审慎态度。只管香港商厦投资回报率约3%,属亚太区内较低,然而短期利率及借贷成本仍处于低水平,因此本港商业市场对投资者仍具吸引力。

疫情肆虐重创旅游及零售业,对商舖市道袭击更深,名店陆续撤出焦点区。

世邦魏理仕香港顾问及买卖服务商舖部资深董事温运强示意,商舖租赁市场流动险些阻滞,部门零售商决议暂时或永远关闭实体店,一线街道舖位的整体空置率攀升至8.6%,为四年来最高,当中中环空置率高达14.9%,属四个焦点零售区中最高。整体租金首季较去年同期下降10.3%,逾越去年第四季度按季跌9.7%的幅度,预计整年租金将下跌约20%至25%。

口罩厂动员 首季租逾10万呎工厦

疫情动员抗疫品需求,讲述指出,口罩工厂的兴起动员工厦需求,在首季租用跨越10万平方呎的工业空间。然而,香港对外商品商业总计在今年首两个月较去年同期下跌10.6%,形成可能五个季度延续下降,工业及物流于首季的租赁需求削弱,堆栈空置率微升0.7%,至3.3%,增添对整体堆栈租金的下行压力,按季下跌3%,是自2014年第一季以来的最大跌幅。

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