欧博官网手机版:特稿:楼市远景难料 需防「狼出没」

admin 3个月前 (06-21) 快讯 36 0

(记者 黎梓田)「历史不会重复,但它会押韵」,是西方大文豪马克•吐温常被引用的一句名言。楼市履历多年的大升浪后,楼价新高一破再破然后再破,好像已升穿大气层准备进入外太空,楼价要像沙士年般下跌似乎已经不可能,最近更有外资行揭晓讲述,香港的楼价继续拿下全球第一,楼市仍然歌舞升平,到底狼来了没有?

失业率严重势影响消费

许多客观的事实显示,楼价要大跌的机遇很微,而2003年沙士的历史也不会在今年「重复」,但历史告诉我们,它有一定的纪律。最近官方宣布的失业率高达5.9%,创下近15年以来最高,政府亦预告下次的失业率会跨越6%,此水平已最先靠近2003年的8.6%水平。

翻查资料,金融海啸2008年发作后,影响逐渐蔓延至香港,不外失业情形却在翌年6月至8月时代才最严重,失业率卓识5.5%。

事实上,擢蛌胶靰韪擗~宣布重启曾经暂缓的大规模裁员设计,将于全球削减3.5万职员,加上政府的保就业设计令不少老板推迟裁员或结业的设计,反映企业的裁员动作也有「滞后」的条件,当打工仔无饭开亦势必令消费削减,拉低本港的GDP,对于失业数字的影响亦不容太过乐观。

市况变数多勿掉以轻心

履历2019年的中美商业摩擦、修例风浪以及今年初发作的新冠肺炎,坊间不少专家曾撰文或接受接见时忠告楼价将会大跌,不外往往就像《伊索寓言》 中《狼来了》的故事般,每次楼市都市平安无事,又或者泛起稍微下跌后继续向上破顶,楼市不跌的神话再次获得一定。

不外有注意《狼来了》就知道,故事寓意并非叫人人取笑在山上大叫「狼来了」的牧羊男孩 ,而是忠告人人切勿容易放下戒心。当楼市继续一帆风顺,市民以为楼价升到火星都是天经地义,甚至人人都铺开戒心,不惜孤注一掷置业的时刻,往往就是最容易「狼出没」的时刻。

再者,《狼来了》的故事实在亦告诉众人,「狼」到来的时间总是难以展望,纵然忠告多次,「狼」照样没有泛起,但若是以轻视的态度待之,吃大亏的往往就是自己。至于睇淡后市的人,他们就正好是牧羊男孩,但切勿由于他们「展望失准」而遗忘历史教训,「狼」始终都市再来,削减不必要的消费及增强储蓄,准备随时迎接大转变才是上上之策。

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