博彩平台推荐(www.99cx.vip):探索,农旅项目用地空间,10个手续实现“农用地转用”

admin 2周前 (09-18) 财经 3 0

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经历几年的摸索发展,乡村旅游也是出现了很多标杆的项目。但也出现了一些问题,很多庄主觉得没有合适的地块可拿。

而乡村的整村规划以及田园综合体的出现,呈现了包容性和资源整合能力。未来也许我们都将以一个村庄或者综合体、小镇功能区的身份出现。

现阶段,把握用地的指标及风控,我们还得从具体的国家用地政策来程序化、手续化的谋求发展,不能拍脑袋想当然,拉关系走后门,不能给自己埋雷!我们以《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)为依据,来了解一下土地利用政策。

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从用途上,土地可以分为农用地、建设用地和未利用土地;从利益性质上,土地可以分为公益性用地和经营性用地;从耕地上,可以分水田、水浇地、旱地。从园地土地上,可以分果园、茶园、橡胶园、其它园地。

林地主要有乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地。草地有天然牧草地、沼泽草地、人工牧草地、其他草地;商服用地有零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。

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住宅用地,有城镇住宅用地、农村宅基地。公共管理与公共服务性用地,有机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公共设施用地、公园与绿地。

水域及水利设施用地有河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、海滩涂、内陆滩涂、沟渠、沼泽地、水工建筑用地、冰川及永久积雪。其他土地有空闲地、设施农用地、田坎、盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石(砾)地。

其中:

农用地主要包括水田、水浇地、旱地、果园、茶园、橡胶园、乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地、天然牧草地、沼泽草地、人工牧草地、农村道路、水面水库、坑塘水面、沟渠、田坎、设施农用地。

建设用地主要包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

未利用地主要包括其他草地、河流水面、湖泊水面、海滩涂、内陆滩涂、沼泽地、冰川及永久积雪、盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石(砾)地。

而当下,我们很多庄主比较容易拿到的土地,大多数都是农用地。那不是所有的农用地都可以拿来做农文旅项目。这里就需要有一个农用地转用的过程。

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