价涨量缩 七都Q3预售屋交易量腰斩

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房市领头羊的预售屋市场降温，第三季七都预售市场成交量仅7,645件，较去年同期1.5万件腰斩，不过房价却持续攀升，七都平均年涨幅达20.6％，台北市连续二季均价三位数，台中、新竹更首度站上4字头，买气急冻，价格却未见修正，呈现「价大涨、量急缩」格局。

据实价登录统计，今年第三季与去年三级警戒解除、房市快速起飞、资金涌入预售市场的第三季相较，主要都会区交易量呈现腰斩，若与去年最热络的第四季相较，衰退幅度更高达63％。其中台北、高雄年衰退幅度高达7成以上，台中也达6成，新北市在相对稳定的刚性买盘支撑下，仅减少24％。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，去年12月内政部推出预售禁止换约政策后，市场投机买盘退场，今年以来受到升息、疫情、股汇市下挫等影响，民众观望气氛浓厚，即使打炒房政策尚未通过，但预售屋交易量明显萎缩。整体而言，资金派对结束后，交易回归基本面，刚性需求稳定区域，房市表现相对获得支撑。

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不过随第四季仍有升息机会，民众购屋负担能力被限缩，不论成屋或预售屋买气都可能受冲击，预期房市降温趋势恐将持续。

即使全台各地预屋售交易量有程度不一的衰退，不过房价仍持续上扬，除了台北、新北市年涨幅各为12％、17％以外，其余都会区涨幅均在2成以上，新竹房价一年更上涨39％。在近一年来房价大涨下，新竹、台中均价均站上4字头，过去房价基期较低的台南也站上3字头。

陈金萍表示，新竹及南高年涨幅均在28％以上，成过去一年来房价涨势最凶都会区，主要原因与科技业投资有关，产业群聚效应，科技业设厂提升区域经济发展，包括竹科、南科、桥科等题材，科技新贵「高消费力」，看好未来前景的追价买盘涌现。

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